在馬來西亞，公司常以資產設立抵押，以作為貸款或其他債務的擔保。理解抵押的定義、類型、註冊要求以及清償順序，對於企業主、債權人和法律從業者而言至關重要。本文概述了《公司法2016》下關於抵押的法律框架。

一、  抵押的定義

抵押是公司資產上的一種擔保權益，用以保障債務的償還或義務的履行。它賦予貸款人（受押人，chargee）對特定資產的權利，如果借款人（設押人，chargor）未能按期償還或履行義務，貸款人可依法執行該權利。

二、  抵押的類型

抵押分為兩大類型：

1. 固定抵押（Fixed Charge）
   
   固定抵押是指附着於特定、可識別資產（例如土地、建築物或機器設備）上的擔保權益。借款人在未獲得貸款人批准的情況下，不得出售或處置這些資產。這類抵押使貸款人對特定資產擁有直接主張權，在違約時可立即執行。在破產清算程序中，固定抵押優先於浮動抵押。
   
   
2. 浮動抵押（Floating Charge）
   
   浮動抵押是對在日常經營過程中會不斷變動的資產（例如存貨、應收賬款及現金）設立的擔保權益。與固定抵押不同，借款人在正常經營中仍可自由使用、出售或交易這些資產，直至觸發事件（例如違約或清算）發生時，該抵押才會「結晶化」（crystallise）為固定抵押，從而限制資產的進一步使用。在破產清算時，浮動抵押的清償順序低於固定抵押。

三、  馬來西亞抵押註冊

根據《公司法2016》第 352 條的規定，公司須在抵押設立之日起 30 天內向馬來西亞公司委員會（「CCM」）辦理抵押註冊手續，並繳付規定費用。

根據規定，若未能在30 天內完成抵押註冊可能導致公司及其高管被處以罰款。此外，該抵押可能因無法對清算人和債權人產生效力而被視為無效，從而導致貸款人在破產程序中喪失優先權。

以下是抵押註冊的流程：

1. 準備所需文件
   
   在提交註冊申請前，公司需準備以下文件：
   

   （1）	根據《公司法2016》第352(1)、354及356(1)條的抵押細節聲明（Statement of Particulars to be Lodged with Charge）；
   （2）	抵押文書（Instrument Creating the Charge）：由公司與貸款人簽署，載明抵押條款與條件的法律文件；及
   （3）	董事會決議：批准設立該抵押。

   
   
2. 提交至CCM
   
   抵押文件須在抵押設立之日起 30 天內提交至CCM。提交抵押文件及規費須在 CCM 櫃枱線下辦理，並附繳 CCM 規費。
   
   
3. 簽發抵押註冊證明
   
   註冊成功後，CCM將簽發抵押註冊證明書（Certificate of Registration of Charge），作為抵押已正式註冊的憑證。該證明在後續的法律或金融交易中可能會被要求提供。

四、  償付順序

在公司進入清算程序時，債務的清償順序如下：

1. 固定抵押（Fixed Charges）： 優先級最高，排在浮動抵押及無擔保債權人之前。
2. 優先債權人（Preferential Creditors）： 包括員工工資、未繳稅款及未繳法定供款。
3. 浮動抵押（Floating Charges）： 在「結晶化」後，排在固定抵押之後，但優於無擔保債權人。
4. 無擔保債權人（Unsecured Creditors）： 如供應商及無抵押的貿易債權人。
5. 股東（Shareholders）：若仍有剩餘資金（極為罕見），則按股東股權比例進行分配。

在馬來西亞，公司融資和債權人保護中，抵押的設立、註冊及其法律影響具有重要意義。確保遵守相關法律要求，能夠保障擔保權益的可執行性，並維護企業的財務穩定。

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