个人在深出租房产税务简介

个人出租或转租房屋需要缴纳的税种主要包括房产税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加，免征的税种包括印花税及城镇土地使用税。不同地区对于个人出租房屋的税收政策或所不同，现就个人在深圳出租或转租房产应缴纳的税费及相关税率简介如下：

一、  个人出租房产

1. 个人出租住房
   
   

   (1)	不含税月租金不超过10万元（含） 如纳税人开具增值税普通发票，则房产税税率为2%，个人所得税为0.5%，综合征收率为2.5%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为1.5%，房产税为2%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，综合征收率为4.05%。
   (2)	不含税月租金超过10万元 不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为1.5%，房产税为2%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，教育费附加为0.0225%，地方教育附加为0.015%，综合征收率为4.09%。

   
   
2. 个人出租非住房
   
   

   (1)	不含税月租金不超过10万元（含） 如纳税人开具增值税普通发票，则房产税税率为2%，个人所得税为1%，综合征收率为3%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为5%，房产税为2%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，综合征收率为8.175%。
   (2)	不含税月租金超过10万元 不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为5%，房产税为2%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，教育费附加为0.075%，地方教育附加为0.05%，综合征收率为8.3%。

二、  个人转租房产

1. 个人转租住房
   
   

   (1)	不含税月租金不超过10万元（含） 如纳税人开具增值税普通发票，则个人所得税税率为0.5%，综合征收率为0.5%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为1.5%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，综合征收率为2.05%。
   (2)	不含税月租金超过10万元 不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为1.5%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，教育费附加为0.0225%，地方教育附加为0.015%，综合征收率为2.09%。

   
   
2. 个人出租非住房
   
   

   (1)	不含税月租金不超过10万元（含） 如纳税人开具增值税普通发票，则个人所得税税率为1%，综合征收率为1%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为5%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，综合征收率为6.175%。
   (2)	不含税月租金超过10万元 不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为5%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，教育费附加为0.075%，地方教育附加为0.05%，综合征收率为6.3%。

启源集团拥有经验丰富的专业团队，为客户提供中国公司的筹建、注册及各类许可证/牌照的申请及后续维护、税务筹划及审计服务，有关详情请咨询我们的专业顾问。