已规定地价之土地，于土地所有权移转时，应按其土地涨价总数额征收土地增值税。但因继承而移转之土地，各级政府出售或依法赠与之公有土地，及受赠之私有土地，免征土地增值税。

土地涨价总数额之计算公式如下：

土地增值税之纳税义务人如下：
1、 有偿移转之土地，为原所有权人。
2、 无偿移转之土地，为取得所有权之人。
3、 设定典权之土地，为出典人。

土地增值税系按土地涨价倍数依累进税率课征之。目前累进税率为20%、 30%及40%。土地所有权人出售其自用住宅用地，若符合相关之规定，可按10%的特别税率课征。

符合下列情况者，可免征或减征其土地增值税：

中小企业因配合都市计画或区域计画之实施、或因防治污染、公共安全、维护自然景观之需要、或经政府主动辅导迁厂，而迁厂于工业区、都市计画工业区或原依「奖励投资条例」编定之工业用地，其原有工厂用地出售或移转时，应缴之土地增值税，按其最低级距税率征收。

以工业区土地作价投资于中小企业者，经该中小企业同意，以该中小企业所取得之该中小企业之股票作为纳税担保，投资人应缴纳之土地增值税，得自该项土地投资之年分起，分5年平均缴纳。

公司依「企业并购法」规定收购财产或股份，而以有表决权之股份作为支付被并购公司之对价，并达全部对价65％以上，或进行合并、分割者，公司所有之土地，经申报审核确定其土地移转现值后，即予办理土地所有权移转登记。其依法由原土地所有权人负担之土地增值税，准予记存于并购后取得土地之公司名下。

土地所有权人于自营工厂用地出售或被征收后，自完成移转登记或领取补偿地价之日起， 2年内于其他都市计画工业区或政府编定之工业用地内购地建厂者，其新购土地地价超过原出售土地地价或补偿地价，扣除缴纳土地增值税后之余额者，得向主管稽征机关申请就其已纳土地增值税额内，退还其不足支付新购土地地价之数额。