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问：
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个人出售北京家庭住房，如何计算缴纳个人所得税？
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问：
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分两种情况:
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如果房屋的原值和相关合理费用能确定，那么个人所得税就按您卖房赚取差价的20%来交，也就是（卖价-原值-合理费用）x 20%。
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如无法提供房屋原值的相关凭证，或税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也不能核实房屋原值，这种情况个人所得税就按本次房屋的交易价格，按北京市核定征收率1%来计算缴纳。如果成交价明显偏低，税务机关会重新进行核定。
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问：
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房屋的原值和相关合理费用指什么？
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问：
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房屋原值是指您当年买房时实际支付的房款加上税费。合理费用主要指房屋的装修费、贷款利息等其他合理支出。
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问：
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个人出售满五唯一的家庭住房免征个人所得税是指什么？
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问：
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“满五唯一”是个人所得税免税的关键词。如您的房子买了5年以上，并且是家庭的唯一住房，那卖房的时候个人所得税全免。
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问：
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商品房如何判定“满五”？
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问：
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“满五年”是从购房到转让房屋的时间满5年。购房时间看您买房时产权证上注明日期或契税完税凭证注明的日期，按孰先原则确定。卖房时间以您交完税款后开具的销售发票上注明的时间为准。
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问：
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如何判定“唯一”？
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问：
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"唯一住房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内，您家庭名下只有这一套住房。
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