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问：
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《境外投资敏感行业目录》所称“房地产”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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“房地产”，主要是指以下两类境外投资活动：（1）从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购住宅、商业地产项目以及并购用于建设住宅或商业地产的土地；（2）从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购房地产企业、向境外既有房地产企业增加投资、投资境外房地产信托基金等。
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问：
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《境外投资敏感行业目录》所称“房地产”不包括哪些境外投资项目？
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答：
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“房地产”，不包括以下六类境外投资活动：（1）投资物业管理、房地产中介服务；（2）新建或并购企业自用的办公场所、员工宿舍等；（3）投资用于实体产业的基础设施建设和建筑开发，例如产业园、科技园、仓储物流园、海外仓等；（4）建筑企业以获取工程承包合同为目的，对拟承建的项目进行小比例投资；（5）已依法合规取得发展改革部门核准文件或备案通知书，但尚未完成的项目；（6）既不涉及境内投入资产、权益，也不涉及境内提供融资、担保等，全部从境外募集资金的项目。
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问：
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《境外投资敏感行业目录》所称“酒店”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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“酒店”，主要是指从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，新建或并购星级酒店、旅游度假村、商务酒店、一般旅馆等。
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问：
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《境外投资敏感行业目录》所称“酒店”不包括哪些境外投资项目？
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答：
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“酒店”，不包括以下四类境外投资活动：（1）投资不持有酒店物业资产的酒店管理业；（2）投资不含住宿的餐饮业；（3）已依法合规取得发展改革部门核准文件或备案通知书，但尚未完成的项目；（4）既不涉及境内投入资产、权益，也不涉及境内提供融资、担保等，全部从境外募集资金的项目。
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问：
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《境外投资敏感行业目录》所称“娱乐业”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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“影城”，主要是指新建或并购境外室内娱乐设施（歌舞厅、电子游艺厅、网吧等）；新建或并购境外游乐园、主题公园等；新建或并购境外彩票公司。
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常见问题
